Rentabilidade x segurança: qual é o tipo ideal pra quem quer investir em imóveis?

Se você pensa em investir em imóveis, dois fatores fundamentais devem estar no topo da pauta: rentabilidade e segurança. Dentro desse universo, a escolha mais frequente está entre o investimento em imóveis residenciais ou comerciais. 

Ambos oferecem vantagens e riscos distintos, que variam de acordo com o perfil do investidor, o momento do mercado e os objetivos de longo prazo. Analisar essas diferenças é essencial para definir qual tipo de imóvel pode gerar mais retorno sem comprometer a estabilidade financeira.

Os imóveis residenciais são historicamente associados a maior estabilidade. A procura por moradia é constante, independentemente do cenário econômico, o que reduz o risco de vacância. Além disso, vender um apartamento ou casa costuma ser mais simples, já que o público comprador é maior e mais diversificado.

Outro ponto é a possibilidade de começar com valores mais acessíveis, investindo em unidades compactas, studios ou apartamentos de um dormitório em regiões bem localizadas. Esse perfil de imóvel tem boa liquidez e atende um público crescente de jovens profissionais, estudantes e famílias pequenas.

Por outro lado, a rentabilidade dos imóveis residenciais tende a ser menor. O retorno mensal (yield) geralmente fica entre 0,3% e 0,5% do valor investido. Além disso, a inadimplência de um único inquilino pode comprometer todo o rendimento, já que o contrato depende de apenas uma família ou indivíduo.

Investir em salas, lojas ou galpões costuma atrair quem busca rentabilidade mais elevada. Em média, o retorno mensal pode variar entre 0,7% e 1% do valor do imóvel, superando com folga a média dos residenciais. Além disso, os contratos comerciais normalmente são mais longos, o que garante previsibilidade de fluxo de caixa.

Outro benefício é que despesas como IPTU, condomínio e seguro muitas vezes ficam sob responsabilidade do locatário, o que reduz os custos para o proprietário.

No entanto, a vacância em imóveis comerciais é um risco significativo. Períodos de crise econômica ou mudanças no perfil de consumo podem deixar imóveis desocupados por meses ou até anos. A liquidez também é menor, já que a revenda depende de um público mais restrito, geralmente investidores ou empresas.

Na prática, a decisão entre imóveis residenciais e comerciais depende do perfil de risco e dos objetivos do investidor. Quem prioriza segurança, estabilidade e liquidez tende a se sentir mais confortável no segmento residencial. Já quem aceita oscilações e busca retornos maiores encontra no setor comercial oportunidades atraentes.

O caminho mais estratégico, no entanto, pode estar na diversificação. Combinar imóveis residenciais, que trazem previsibilidade, com ativos comerciais, que aumentam o potencial de rentabilidade, é uma forma eficiente de equilibrar risco e retorno no portfólio imobiliário.

Investir em imóveis continua sendo uma das formas mais sólidas de construir patrimônio no longo prazo, mas a escolha entre residencial e comercial não deve ser feita de forma intuitiva. Avaliar rentabilidade, liquidez, risco de vacância e custos associados é fundamental para alinhar a decisão ao perfil de cada investidor. O equilíbrio entre segurança e retorno está menos em escolher um único tipo de imóvel e mais em estruturar uma estratégia diversificada, capaz de atravessar diferentes cenários de mercado sem comprometer os resultados.